合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃項目招租公告
發(fā)布時間：2019.06.03 作者： 來源： 訪問人數(shù)：2470因公司發(fā)展需求，現(xiàn)對“合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃”項目進行公開招租，歡迎符合條件的承租人參加。
一、項目名稱、內(nèi)容及評審方法等：
1、項目編號：CG20190531-19
2、項目名稱：合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃
3、招租范圍：合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋1間，面積約60㎡，位于始信路與云際路交口東100米，意向承租戶可至現(xiàn)場查看。
4、租賃期限：3年。
5、經(jīng)營范圍：①此次招租的房屋禁止經(jīng)營產(chǎn)生油煙等污染的業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)不限。②中標人不得私自更改投標時確定的經(jīng)營業(yè)態(tài)。
6、項目標底價及評審方法：①招租底價為30.9元/㎡/月（每年按5%的比例累進遞增），報價必須等于或高于上述競租底價，低于底價的報價為無效報價。②以有效最高報價單位為此次采購中標單位。
7、其他：①承租方須承擔物業(yè)管理費、水電費等費用，標的物以現(xiàn)狀移交。房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營需要，承租方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由承租方自行承擔。②履約保證金為第一年租金總額的30%，合同到期且無承租方責任后無息返還。③交費周期：租金每年預付一次，采取現(xiàn)金存款或轉(zhuǎn)賬方式交至我公司指定的銀行賬戶中。④裝修期1個月，裝修期內(nèi)免收租金。⑤我公司將在費用收取、運營管理、物業(yè)管理等方面對承租戶進行年度考核。⑥承租人中標后，投標業(yè)態(tài)經(jīng)營如需辦理其他經(jīng)營審批文件，承租人應自行辦理，如因此造成承租人不能營業(yè)，責任由承租人自行承擔。
二、對承租人的基本要求
1、投標時應注明經(jīng)營業(yè)態(tài)，且經(jīng)營業(yè)態(tài)需在營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)。
三、保證金
報價保證金的繳納及退還：本項目需繳納報價保證金1000元，有意向的報價單位在開標前（2019年6月6日 ）將保證金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納到指定帳戶（不接受個人名義轉(zhuǎn)賬，必須以報價單位名義轉(zhuǎn)賬），繳納時須注明報價項目名稱、報價公司名稱，并至公用公司綜合部開具保證金收條。提交報價文件時憑保證金收條入場。報價單位的保證金在確定中標單位后一周內(nèi)無息退還。保證金繳納指定賬戶名稱：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)公用事業(yè)發(fā)展公司，賬戶：184201090334，開戶行：中國銀行合肥經(jīng)開區(qū)支行。
五、報價時需提供資料
憑保證金收條接收報價文件，報價單位密封提交一正一副報價文件，報價書須裝訂并且均需加蓋公章，包括:
1、法人委托授權(quán)書、被授權(quán)人身份證復印件（法人參加投標的無須此件，但須提供法人身份證復印件）；
2、報價人身份證復印件（法人參加投標的無須此件）；
3、報價單（見附件）。
4、營業(yè)執(zhí)照復印件和其他證明材料（原件備查）。
對未繳納保證金的和未按要求提供報價文件的一律不予評定。所有接受報價文件不退。
六、提交及公布報價時間地點：
1、提交報價文件及公布時間、地點：2019年6月6日10:00 ，公用公司開標室。
七、聯(lián)系方式：
地址：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)佛掌路標準廠房2#4樓綜合部
項目采購聯(lián)系人：高 星 電話：0551-63811071
現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：王 驊 電話：0551-63811011
附件：授權(quán)書、報價書、合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋示意圖、合同。
法人代表授權(quán)書
致：合肥香怡物業(yè)管理有限公司
本授權(quán)書聲明： （報價人名稱）的 （委托法人代表姓名、職務）授權(quán) （被授權(quán)人的姓名、職務）為我方就“合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃(項目編號CG20190124-02)”報價活動的合法代理人，全權(quán)代表本公司處理報價過程的一切事宜，包括但不限于：報價、參與、談判、簽約等。報價人代表在報價過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務，本公司均予以認可并對此承擔責任。報價人代表無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
特此聲明
法定代表人簽字（或蓋章）：
職 務：
代理人（被授權(quán)人）簽字：
職 務：
報價單位名稱：
（公章）
日 期：
報 價 書
報價單位名稱： |
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標的名稱： | 合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃 |
經(jīng)營業(yè)態(tài)： |
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報價 | 元/㎡/月
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報價單位（蓋章）：
法人代表或代理人簽字：
聯(lián)系電話：
年 月 日
合肥學院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋示意圖
合肥學院房屋租賃合同
（合同編號：）
出租方： （以下簡稱“甲方”）
承租方： （以下簡稱“乙方”）
合同簽訂地：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為 ,營業(yè)時間為 至 （可根據(jù)實際經(jīng)營情況調(diào)整）。乙方使用租賃房屋必須符合房屋約定用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求。
2、因本項目為合肥學院提供配套商業(yè)服務，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在合同簽訂之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金和租金的支付
1、乙方按 元/平方米/月的標準支付甲方租金，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元整（大寫：肆萬捌仟叁佰元整）。
2、乙方應于合同簽訂生效后 7日內(nèi)付清首期12個月租金 元，租金每 12 個月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行合肥經(jīng)開區(qū)支行
戶 名：合肥香怡物業(yè)管理有限公司
賬 號：189001040002215
第四條 履約保證金和其他費用
1、乙方須在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）及水電費用保證金人民幣 元（大寫： 元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后三個月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
2、乙方應與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營需要，乙方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔。乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)需辦理其他經(jīng)營審批文件的，乙方自行辦理，如因此造成經(jīng)營業(yè)態(tài)不能營業(yè)，一切責任由乙方自行承擔。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起10日內(nèi)返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費用承擔
1、租賃期間的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等所有費用及經(jīng)營稅費由乙方承擔。
第七條 房屋及附屬設施的維護
1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責維修，其他部分均由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。
3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時扣除履約保證金。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達10日的；
2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期10日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
7、乙方受到甲方或物業(yè)管理單位整改通知后拒不整改的；累計達三次的；
8、乙方拒不與甲方委托的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有，乙方繳納的履約保證金也不予返還。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時乙方需每天按合同日租賃費標準的2倍支付房屋使用費；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔賠償責任。
第十條 合同期滿
合同期滿前，乙方應按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)(如相關(guān)國有資產(chǎn)租賃政策發(fā)生變化的，依據(jù)變化后的政策執(zhí)行)。
第十一條 違約責任
1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的萬分之五向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回租賃房屋的，應提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前30日通知甲方，且應向甲方支付當年度3個月租金的違約金。因本合同第九條第一款第1、2項解除合同，參照本條款執(zhí)行。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的萬分之八向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。
其他約定事項
1、甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營額財務報表，乙方應積極響應并配合報送。
2、乙方須接受甲方委托的物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，費用自理，乙方須配合物業(yè)管理單位的現(xiàn)場管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用；
3、乙方須接受甲方定期、不定期的經(jīng)營狀況考核，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營現(xiàn)場實際狀況，對乙方的經(jīng)營誠信、經(jīng)營環(huán)境及經(jīng)營秩序等情況進行客觀考核評分?？己私Y(jié)果運用形式包括但不限于：表彰、獎勵、扣除履約保證金等。
4、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二三層按統(tǒng)一風格及標準完全裝修，乙方對承租房屋裝修須遵守以下規(guī)定：
（1）乙方的裝修設計方案需報經(jīng)甲方書面同意，并報物業(yè)管理單位備案，同時，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設計方案還須報相關(guān)主管部門審核，如因乙方裝修方案未通過審核而引起的一切損失，由乙方自行承擔。
（2）乙方須對該房屋進行裝修的，應向物業(yè)管理單位繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理單位給乙方下發(fā)《施工許可證》后，乙方方可進場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《施工許可證》，擅自進行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)管理單位不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)管理單位共同下發(fā)書面通知責令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《施工許可證》后方可復工。
（3）乙方裝修完成后，需自行報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門進行驗收，并需取得驗收合格證報甲方和物業(yè)管理單位備案后，方可進行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會同物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失，由乙方自行承擔。
（4）乙方裝修期間應嚴格按經(jīng)審批的方案進行裝修，不得擅自對方案進行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)管理單位將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理單位將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費用由乙方承擔。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補償費用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費用及其他損失的，乙方需另行支付。
（5）租賃期內(nèi)，乙方對租賃房屋進行裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀，給甲方或第三人造成的損失應由乙方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由乙方自行承擔。
5、租賃期內(nèi)，乙方須按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝店招店牌，安裝前需將設計方案報甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后（如需）報甲方書面同意方可施工，同時需報物業(yè)管理單位備案，自行承擔所有費用，并于合同終止后予與撤除。乙方應確保店招店牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進行，自行承擔所有責任。物業(yè)管理單位現(xiàn)場監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知，責令乙方立即整改直至整改完成。
6、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由乙方承擔。
7、租賃期內(nèi)，水、電、氣費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，公攤由物業(yè)管理單位按物業(yè)管理合同的約定比例收??；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
8、乙方應確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。如對該房屋及附屬設施造成損失或?qū)追?、物業(yè)管理單位、其他方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。
9、乙方應積極配合物業(yè)管理單位維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設施；不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字；否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的 5 %，作為乙方支付的違約金，同時物業(yè)管理單位將立即下發(fā)書面通知限期整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)管理單位可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，與本合同具有同等效力，補充協(xié)議條款與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十四條 文本
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。
本合同一式4份，合同甲方執(zhí)3份，合同乙方執(zhí)正本1份。
出 租 方（章）： 承 租 方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法 定 代 表 人： 法定 代 表 人：
委 托 代 理 人： 委托 代 理 人：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
年 月 日 年 月 日
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